欢迎公海来到赌船ღ✿★★。公海赌博线上娱乐ღ✿★★。欢迎来到公海来到赌船ღ✿★★，商业展览ღ✿★★。相对于大型购物中心项目ღ✿★★，小型购物中心具有以下优势ღ✿★★：一是投资总额相对较低ღ✿★★，开发环节资金压力相对较小ღ✿★★，项目的投资风险相对较低ღ✿★★，有利于企业进行风险管控ღ✿★★；二是建设和招商周期相对较短ღ✿★★，有利于迅速开业投入运营ღ✿★★，产生现金流和实现盈利ღ✿★★；三是项目的业态涵盖范围相对有限ღ✿★★，有利于简化建筑设计和招商管理ღ✿★★，后期运营管理的难度也相对较小ღ✿★★；四是运营灵活ღ✿★★，经营策略易调整ღ✿★★；五是对项目核心辐射圈内的潜在消费需求掌控力高ღ✿★★，可以制订有较强针对性的经营策略ღ✿★★。此外ღ✿★★，其项目培育期相对较短ღ✿★★，租金提升空间较大把水管开水放B里作文ღ✿★★，项目估值提升速度较快ღ✿★★，有利于企业进行资本运作ღ✿★★。

　　综合以上分析ღ✿★★，可以明显感觉到这些小型化的购物中心与大型购物中心之间的差异和优势ღ✿★★。当然小型化的购物中心也具备商业辐射能力相对较弱ღ✿★★、业态不全ღ✿★★、难以提供全面的商业服务ღ✿★★、运营团队对消费群的分析能力要求高等问题ღ✿★★。但不可否认的是ღ✿★★，购物中心的小型化依然是主流趋势之一ღ✿★★。

　　欧洲拱廊购物中心位于汉堡市核心位置ღ✿★★，是一个旧城改造项目ღ✿★★，项目周边都是老建筑ღ✿★★，购物中心是在折掉几幢建筑后建造而成ღ✿★★，项目于2006年10月5号开业ღ✿★★，总建筑面积为140000平方（包括办公）ღ✿★★，项目有700个车位ღ✿★★，总投资达到4.3亿欧元ღ✿★★。

　　● 为了不影响周围的建筑ღ✿★★，项目专门修建了多达6层的地下停车场ღ✿★★，提供700个车位ღ✿★★，顾客不必为停车烦恼ღ✿★★。

　　新加坡 Iluma 购物中心净出租面积为 185,190 平方英尺ღ✿★★，共 120 多家店铺ღ✿★★，是一个集娱乐和零售于一体的开发项目ღ✿★★。该项目作为新加坡第一个城市娱乐中心公海赌赌船官网jc710ღ✿★★，强调表演和展览空间的组合ღ✿★★，专门针对20 多岁和 30岁的年轻人士ღ✿★★。

　　项目坐落在新加坡著名的白沙浮街区维多利亚大街ღ✿★★，目前这一街区的主要职能是艺术ღ✿★★、教育及娱乐ღ✿★★。Iluma购物中心60％的面积是娱乐场所把水管开水放B里作文ღ✿★★，其中在五楼有一个电影院ღ✿★★，由Filmgarde管理ღ✿★★。该商场还包括舞厅ღ✿★★，吸引更多喜欢夜生活的年轻顾客ღ✿★★。不像新加坡典型的购物商场ღ✿★★，Iluma 没有超市ღ✿★★。

　　该项目租金为 10—30 新元/平方英尺/月（约合 100—300 新元/平米/月） ღ✿★★，最高租金达50新元/平方英尺/月ღ✿★★。每天能够接待访客 6—8 万人次ღ✿★★。

　　● 项目靠近地铁站ღ✿★★，交通较为便利ღ✿★★；建筑的露台和天台上种植了葱翠的植被ღ✿★★，体现了现代建筑设计的环保理念ღ✿★★；

　　● 项目坐落在新加坡著名的 Bugis 区ღ✿★★，目前这一街区的主要职能是艺术ღ✿★★、教育及娱乐ღ✿★★，客流量比较大ღ✿★★。凭借其独特的建筑设计不仅能够吸引当地的顾客ღ✿★★，而且能吸引外来此地的游客ღ✿★★；

　　● 该项目是一个集娱乐和零售的城市综合体ღ✿★★，在娱乐和购物之间能形成顾客的相互拉动ღ✿★★。它所带给客户的不仅仅是一种购物和娱乐的需求ღ✿★★，更是一种体验和享受ღ✿★★；

　　● 项目中除了影院ღ✿★★，还有舞厅俱乐部的加入ღ✿★★，给这座城市喜欢夜生活的人士增添了一个社交和公共活动的平台ღ✿★★；

　　● 该项目 60%的面积为娱乐场所ღ✿★★，这种业态的配比ღ✿★★，打破了传统的一站式购物商业模式ღ✿★★，而是形成了一种新的商业模式——城市生活休闲中心 ღ✿★★。

　　青衣城是一个以海洋概念建成的大型主题商场ღ✿★★，商场占地50万平方呎（约4.6万㎡）ღ✿★★，共四层ღ✿★★，拥有一百三十多间商铺食肆ღ✿★★。青衣城是汇聚时尚服饰公海赌赌船官网jc710ღ✿★★、精品及食肆ღ✿★★，以提供全天候一站式理想购物为宗旨的大型主题商场ღ✿★★。商场大胆引入了主题概念ღ✿★★，以海洋及航海为装潢主题ღ✿★★，吸引年轻女性及青少年ღ✿★★，打造香港首个主题购物中心ღ✿★★。

　　主力店分布在LG层ღ✿★★、L2层ღ✿★★、L3层ღ✿★★，以吸引人流ღ✿★★，一层有多个人流出入口ღ✿★★，人流引导有优势ღ✿★★。各层均设有食肆ღ✿★★，每一层都有不同国家的风味ღ✿★★。

　　LG由6家餐饮及1家电影城组成ღ✿★★，铺位基本以大面积分割ღ✿★★。服饰在L1ღ✿★★，集中在楼层的中心位置ღ✿★★。L2有两个主力商家ღ✿★★：宝惠家居广场和玩具反斗城ღ✿★★，也是分布在楼层的两端ღ✿★★。L3有主力店百佳ღ✿★★、敦煌海鲜酒家ღ✿★★，同样用餐饮贯穿ღ✿★★，地铁站出入口经过三楼ღ✿★★，人流优势较大ღ✿★★。

　　● 项目针对商场位置及周边人流的特点ღ✿★★，将商场打造成区域内的休闲娱乐场所把水管开水放B里作文ღ✿★★，以中上收入家庭为目标客群ღ✿★★。并在同一平面上设置两个地铁出入品ღ✿★★，有利于疏导人流ღ✿★★，并提高购物机率ღ✿★★。

　　● 引入具有体表性的品牌商户组合ღ✿★★，其中一般零售占比35%ღ✿★★，餐饮占32%ღ✿★★，超市等高档次商户占11%ღ✿★★。业主不时引入当下最流行的品牌ღ✿★★，加上具有丰富管理经验的团队ღ✿★★，更有效地吸引前来迪士尼的游客前来消费ღ✿★★。

　　● 项目地处城市副中心区ღ✿★★，所以商场经常举办大型活动ღ✿★★，电影首映ღ✿★★，邀请明星到场表演等ღ✿★★，从而提升商场的知名度ღ✿★★，吸引年轻人前来消费ღ✿★★。

　　● 青衣城是一个以海洋概念为主题的大型商场ღ✿★★，其中庭的调用很值得借鉴ღ✿★★。青衣城通过修改化的装饰设计ღ✿★★，将其做得像一条船ღ✿★★。在充分体现中展示效果的同时ღ✿★★，还在中庭设置餐饮ღ✿★★，并让餐饮成为一道景观ღ✿★★。

　　中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带ღ✿★★，地下三层至地上六层ღ✿★★，面积约40000平米ღ✿★★，周围配套设施成熟ღ✿★★。上海淮海中路K11项目是由原来的香港新世界大厦翻新改造而成ღ✿★★。项目2013年1月18日试营业ღ✿★★，6月28日正式开业ღ✿★★。

　　项目所处的淮海路商圈ღ✿★★，香港广场ღ✿★★、力宝广场奢侈品林立ღ✿★★，K11一方面注重文化艺术ღ✿★★，一方面又对奢侈品做了一个补充ღ✿★★。上海K11引入78家品牌ღ✿★★，其中近20%的零售及餐饮品牌首次进入上海ღ✿★★，其中BURBERRYღ✿★★、Chloéღ✿★★、DOLCE&GABBANAღ✿★★、MaxMara公海赌赌船官网jc710ღ✿★★、VivienneWestwood等把水管开水放B里作文ღ✿★★。4楼和5楼打通做高楼层的餐饮ღ✿★★，主要提供给需要景观好和高档的商务餐饮ღ✿★★。零售方面ღ✿★★，B1ღ✿★★、B2 的服饰以年轻为主ღ✿★★，日系女装代表axes femme把水管开水放B里作文ღ✿★★、 collect pointღ✿★★、锁定年轻女性客群ღ✿★★。

　　目前每月平均客流量高达100万人次ღ✿★★。根据预租阶段的披露信息ღ✿★★，地铺租金较附近地区高5％至10％ღ✿★★，约在90元／平方米／天至100元／平方米／天左右ღ✿★★。目前ღ✿★★，全场平均的租金在20元/平米/天以上ღ✿★★。

　　● K11充分把艺术?人文?自然三大核心元素融合ღ✿★★，在商业地产领域同质化严重的情况下ღ✿★★，使K11脱颖而出ღ✿★★；项目的各个角落都有艺术品公海赌赌船官网jc710ღ✿★★，在逛商场的时候时常可以带来惊喜ღ✿★★，增长逗留时间ღ✿★★。

　　● 增加更多公共空间ღ✿★★，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间ღ✿★★；注重体验式消费ღ✿★★，引进都市农庄ABC COOKING STUDIO等类似业态ღ✿★★，增加消费者的参与度ღ✿★★。

　　● 豪华级别的厕所ღ✿★★，细节处彰显人性化把水管开水放B里作文ღ✿★★。接地铁通道的布置很有艺术氛围ღ✿★★，吸引人流并给人很好的第一印象ღ✿★★。

　　1ღ✿★★、前期要合理的规划布局ღ✿★★，避免盲目的开发导致过度竞争公海赌赌船官网jc710ღ✿★★，行业管理部门要统筹规划ღ✿★★，社区商业布局的着眼点要考虑“以人为本”的原则ღ✿★★，社区购物中心的平面布局ღ✿★★、规划设计要考虑住户的行为轨迹调研及商业网点周边的人流数量ღ✿★★、人流动线分析等等ღ✿★★，商业建筑与住宅社区的环境要融合相通ღ✿★★。

　　2ღ✿★★、社区型购物中心要确定合适的商业定位ღ✿★★、业态规划和面积配比ღ✿★★，构建合理的配套商业ღ✿★★，可以形成相互作用ღ✿★★、相互制约的对外辐射力ღ✿★★，资源优势共享ღ✿★★。在前期规范和商家的准入上面要有严格的标准ღ✿★★。另外ღ✿★★，可以学习国外的社区购物中心的零售商们联合扩大经营的范围ღ✿★★，不仅增强对人们“一站式”购物的满足能力ღ✿★★，还向社区居民提供丰富的服务项目和家庭休闲娱乐项目ღ✿★★，构建不同的商业组合ღ✿★★，提供多元化的消费ღ✿★★、生活ღ✿★★、服务来满足社区居民服务项目的特殊性和多样性ღ✿★★。

　　3ღ✿★★、借鉴“统一管理ღ✿★★，分散经营”的策略ღ✿★★，形成良性的运作管理机制ღ✿★★。要转变经营思路ღ✿★★，充分考虑到社区型购物中心兼具地产ღ✿★★、商业ღ✿★★、金融ღ✿★★、社区多种属性ღ✿★★，从长远的角度来看ღ✿★★，要把社区型购物中心的服务管理从地产属性上升到社会属性的高度ღ✿★★，满足社交场所和其他功能配套ღ✿★★。这个过程当中可以通过资本运作的方式ღ✿★★，提升其资本增值和附加值ღ✿★★，以持续化ღ✿★★、长期化的经营来保障社区型购物中心的投资发展ღ✿★★。

　　4ღ✿★★、西方发达国家ღ✿★★，零售商业中连锁业占据主要的地位ღ✿★★，是零售商业态中最重要的企业形态ღ✿★★，而且很多著名的连锁零售企业都有进军社区ღ✿★★，构成社区购物中心的主体把水管开水放B里作文ღ✿★★。比如美国的沃尔玛社区店（Neighborhood market）ღ✿★★，日本的7-11社区便利店ღ✿★★，连锁经营的模式把水管开水放B里作文ღ✿★★，统一管理ღ✿★★，良好的信誉都对社区居民有较大的吸引力ღ✿★★。在社区型购物中心的发展过程当中ღ✿★★，经营商家的品牌连锁化ღ✿★★，不但有利于满足社区居民的多样化ღ✿★★、个性化需求ღ✿★★，服务好社区ღ✿★★，提升居民生活质量的同时ღ✿★★，企业自身也能得到长久有效的良性发展ღ✿★★。

　　如今商业地产更是进入了全面的技术商业时代ღ✿★★、信息化时代ღ✿★★，消费者的生活方式发生了全渠道ღ✿★★、全天候公海赌赌船官网jc710ღ✿★★、碎片化等重大的变化ღ✿★★，社区型购物中心的打造应该要以差异化满足消费者个性化的需求ღ✿★★。社区型购物中心要更加注重“硬件”的提升和“软件”的深化ღ✿★★，科学合理的规划是社区型购物中心持续良好经营的首要条件ღ✿★★；合理的业态配比ღ✿★★、业态种类多样化是核心要素ღ✿★★；经营商家的品牌化连锁发展是可靠途径ღ✿★★；转变经营思路ღ✿★★，培养优秀的专业人才是根本ღ✿★★。